Was versteht man unter Annuität?

Eine Annuität ist ein konstanter Zahlungsbetrag, der regelmäßig, in der Regel monatlich oder jährlich, für ein Darlehen gezahlt wird. Diese Rate beinhaltet sowohl die Tilgung des Kredits als auch die Zinsen.

Was bedeutet monatliche Annuität?

Die monatliche Annuität bezieht sich auf die jährliche Rate, die in gleichbleibenden monatlichen Zahlungen geleistet wird. Es handelt sich um eine feste Rate, die unabhängig von den aktuellen Zinsen ist und für einen festgelegten Zeitraum (z.B. 10, 15 oder 20 Jahre) vereinbart wird.

Wie wird die Annuität berechnet?

Zur Berechnung eines Annuitätendarlehens benötigt man drei Grundwerte:

• die Darlehenssumme in Euro

• den Zinssatz in Prozent

• die anfängliche Tilgung in Prozent

Durch die Addition des Zinsanteils (Euro) und des Tilgungsanteils (Euro) erhält man die Annuität.

Beispiel:

Für ein Darlehen von 300.000 €, mit einem Zinssatz von 3,3 % und einem Tilgungssatz von 2 %, ergibt sich folgende Berechnung für den ersten Zeitraum, z.B. Monat 1:

Zinsanteil = (300.000 Euro / 100 * 3,3) / 12 Monate = 825 Euro

Tilgung = (300.000 Euro / 100 * 2) / 12 Monate = 500 Euro

Annuität = 825 Euro + 500 Euro = 1.325 Euro

Das Besondere ist: Obwohl die Gesamtrate (1.325 Euro) konstant bleibt, verändert sich das Verhältnis der beiden Teile im Laufe der Zeit:

• Anfangs ist der Zinsanteil hoch und der Tilgungsanteil niedrig

• Mit jeder Zahlung sinkt der Zinsanteil (da die Restschuld abnimmt)

• Entsprechend steigt der Tilgungsanteil (da bei gleichbleibender Rate mehr Geld für die Rückzahlung zur Verfügung steht)