Was ist das Erbbaurecht?

Das Erbbaurecht ermöglicht es, auf einem fremden Grundstück ein Gebäude zu errichten oder zu nutzen, ohne Eigentümer des Grundstücks zu werden.

• Erbbaurechtnehmer: der Bauherr oder Nutzer

• Erbbaurechtgeber: der Grundstückseigentümer

• Gesetzliche Grundlage: ErbbauRG (Erbbaurechtsgesetz)

• Übliche Laufzeit: 50–99 Jahre

• Notarielle Beurkundung und Eintragung ins Grundbuch sind Pflicht.

  
  

Bezahlung und formelle Anforderungen

• Erbbauzins: jährliche Zahlung (ca. 3–5 % des Bodenwerts)

• Vertrag: Schriftform, notarielle Beurkundung notwendig

• Separate Führung eines Erbbaugrundbuchs

  
  

Vorteile des Erbbaurechts

• Geringere Anfangsinvestitionen, da kein Grundstückskauf nötig

• Erhöhte Chancen auf Immobilienbesitz trotz weniger Eigenkapital

• Baufinanzierung meist einfacher

• Flexiblere Möglichkeiten in angespannten Immobilienmärkten

  
  

Mitspracherechte des Erbbaurechtgebers

• Zustimmung bei Umbauten, Erweiterungen oder Vermietungen erforderlich

• Mitspracherecht bei Höhe der Beleihung

• Verweigerung von Zustimmungen möglich (z.B. bei Krediten)

• Gerichtsentscheid möglich bei Streitigkeiten

  
  

Laufende Kosten für den Erbbaurechtnehmer

• Erbbauzins

• Grundsteuer

• Versicherungen (z.B. Gebäudeversicherung)

• Instandhaltungspflichten

• Erschließungskosten bei unbebauten Grundstücken

  
  

Beendigung des Erbbaurechts

• Ablauf der vereinbarten Laufzeit: Immobilie fällt an Grundstückseigentümer zurück

• Heimfall: Bei grobem Vertragsverstoß (z.B. Zahlungsverzug über 2 Jahre)

  • Entschädigung: 65–80 % des Verkehrswerts

    
    

Anpassung des Erbbauzinses

• Gesetzlich erlaubt alle 3 Jahre

• Orientierung am Verbraucherpreisindex möglich

• Anpassung nur bei wirtschaftlicher Veränderung zulässig

  
  

Typische Anwendungsgebiete

• Häufig genutzt von Kirchen, Kommunen und Stiftungen

• Beliebt bei langfristig denkenden Grundstückseigentümern, die ihr Eigentum behalten wollen