Was ist der Erhaltungsaufwand?

Der Erhaltungsaufwand umfasst alle Kosten, die notwendig sind, um eine Immobilie in ihrem bisherigen Zustand zu erhalten.Dazu gehören kleinere Reparaturen, regelmäßige Instandhaltungen sowie größere Renovierungsmaßnahmen, die der Funktionsfähigkeit, Sicherheit und Attraktivität der Immobilie dienen.

Was zählt zu den Erhaltungsaufwendungen?

• Reparaturen und Instandhaltung (z.B. Dach, Fenster, Türen, Heizung, Sanitäranlagen)

• Reinigung und Wartung technischer Anlagen

• Renovierungsarbeiten und Modernisierungen

• Malerarbeiten und Aufbereitung von Oberflächen

• Pflege und Erhaltung von Außenanlagen und Grünflächen

• Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz

• Unterhalt von Aufzügen und ähnlichen technischen Einrichtungen

  
  

Was zählt nicht zu den Erhaltungsaufwendungen?

• Investitionen zur Leistungssteigerung oder Wertsteigerung der Immobilie

• Erwerb neuer Immobilien oder Grundstücke

• Ausgaben zur Finanzierung (z.B. Kreditzinsen)

• Ausgaben, die auf die Schaffung neuer Einnahmequellen abzielen (z.B. Ausbau zu einer Mietwohnung)

  
  

Wie hoch darf der Erhaltungsaufwand sein?

• Keine gesetzliche Begrenzung oder festen Prozentsätze

• Höhe abhängig von:

  • Alter und Zustand der Immobilie

  • Art und Umfang der durchzuführenden Arbeiten

• Wichtig: Realistische Einschätzung und Einplanung im BudgetErhaltungsmaßnahmen sollten wirtschaftlich sinnvoll sein und regelmäßig in die Finanzplanung integriert werden.