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Was bedeutet Bodenwert?

Der Bodenwert beschreibt den Wert eines Grundstücks ohne Berücksichtigung von darauf stehenden Gebäuden oder sonstigen Bauwerken. Er spiegelt den reinen Marktwert des Grundstücks wider und hängt von verschiedenen Faktoren wie Größe, Lage, Beschaffenheit des Bodens und der möglichen Nutzung ab.

Wie wird der Bodenwert ermittelt?

Um den Bodenwert zu bestimmen, wird häufig das sogenannte Vergleichswertverfahren angewendet. Dabei vergleicht man das zu bewertende Grundstück mit ähnlichen Grundstücken in der Umgebung, deren Verkaufspreise bekannt sind.Beispiel: Ein 1.000 Quadratmeter großes Grundstück in einem Wohngebiet wird mit ähnlichen Grundstücksverkäufen verglichen. Liegt der durchschnittliche Preis vergleichbarer Flächen bei 200.000 Euro, entspricht dies dem geschätzten Bodenwert.

Alternativ kann auch das Ertragswertverfahren genutzt werden. Hier wird der Wert des Bodens anhand der zu erwartenden Einnahmen aus einer möglichen Nutzung berechnet. Erträge, etwa durch Vermietung, werden kapitalisiert, mögliche Kosten und Risiken abgezogen – das Ergebnis ist der Bodenwert.

Bodenrichtwert vs. Bodenwert – Wo liegt der Unterschied?

Der Bodenrichtwert ist ein von Gutachterausschüssen festgelegter Durchschnittswert für Grundstücke in einem bestimmten Gebiet. Er dient als Orientierungshilfe für Käufer, Verkäufer, Gutachter und Behörden.Der Bodenwert dagegen ist der tatsächliche individuelle Wert eines bestimmten Grundstücks, der je nach Lage, Zuschnitt oder Nutzungsmöglichkeiten stark vom Bodenrichtwert abweichen kann.

Ist der Bodenrichtwert der gleiche wie der Grundstückspreis?

Nein, der Bodenrichtwert gibt lediglich eine Orientierung. Der tatsächliche Kaufpreis eines Grundstücks kann – je nach Nachfrage, Lagequalität, Größe und Ausstattung – deutlich höher oder niedriger ausfallen. Daher sollte der Bodenrichtwert immer nur als Ausgangspunkt für Preisverhandlungen oder Wertgutachten genutzt werden.