Bausparvertrag einfach erklärt: Vorteile, Nachteile und Funktionsweise

Was ist ein Bausparvertrag?

Ein Bausparvertrag ist eine Kombination aus Sparplan und Baufinanzierung. Über einen vereinbarten Zeitraum zahlt der Bausparer regelmäßig Beiträge auf ein spezielles Bausparkonto ein. Nach Erreichen der vereinbarten Sparsumme erhält er das Recht auf ein zinsgünstiges Darlehen, das häufig für den Kauf, Bau oder die Renovierung einer Immobilie genutzt wird.

Bausparverträge verbinden planbares Sparen mit der Möglichkeit, sich frühzeitig günstige Kreditkonditionen zu sichern.

Wie funktioniert ein Bausparvertrag?

Ein Bausparvertrag gliedert sich in zwei Hauptphasen:

• Ansparphase: Der Sparer zahlt regelmäßig Beträge ein und erhält dafür eine vertraglich garantierte Verzinsung.

• Darlehensphase: Nach Abschluss der Ansparphase kann der Sparer ein günstiges Bauspardarlehen beanspruchen, um seine Wohnträume zu verwirklichen.

  
  

Die Bausparsumme ergibt sich aus dem angesparten Kapital plus dem möglichen Darlehensbetrag.

Was ist eine Bausparkasse?

Bausparkassen sind spezialisierte Kreditinstitute, die Bausparverträge anbieten. Sie verwalten die Einlagen der Sparer und finanzieren daraus Darlehen. Durch dieses Prinzip des "Kollektivsparens" bieten Bausparkassen häufig besonders günstige Konditionen im Vergleich zu klassischen Banken.

Baufinanzierung über einen Bausparvertrag

Ein Bausparvertrag kann direkt zur Finanzierung von Bauprojekten, Immobilienkäufen oder Renovierungen genutzt werden. Das angesparte Guthaben sowie das Bauspardarlehen stehen oft zu besseren Konditionen bereit als herkömmliche Baukredite. Dabei profitieren Bausparer von planbarer Finanzierung und oft auch von staatlicher Förderung, etwa durch Wohn-Riester oder die Wohnungsbauprämie.

Vorteile eines Bausparvertrags

• Planungssicherheit: Feste Spar- und Kreditbedingungen von Anfang an

• Attraktive Verzinsung: Höhere Sparzinsen als bei klassischen Sparbüchern

• Staatliche Förderung: Mögliche Prämien und steuerliche Vorteile

• Flexibilität: Anpassbare Sparraten und Kündigungsmöglichkeiten (je nach Vertrag)

• Sicherheit: Einlagensicherung schützt das Kapital bis zu einer gesetzlichen Grenze

  
  

Nachteile eines Bausparvertrags

• Geringere Rendite: Im Vergleich zu anderen Anlageformen oft niedriger

• Lange Laufzeiten: Frühzeitige Kündigung kann Einschränkungen und Verluste mit sich bringen

• Auszahlungsbedingungen: Mindestansparzeiten und Zweckbindungen müssen oft beachtet werden

• Zusatzkosten: Abschluss- und Verwaltungskosten können anfallen

  
  

FAQ zum Bausparvertrag